工作動態(tài)
“在‘金九’泡湯后,，購房者曾對‘銀十’抱有很大的期望,，認(rèn)為臨近年關(guān)，開發(fā)商多少會為業(yè)績擔(dān)憂而降價促銷來拉動成交,。然而,，開發(fā)商本屆秋交會推出的各種優(yōu)惠活動仍是點到為止，‘限定房源,、限定時間,、限定尺度’的印記仍普遍存在?！睒I(yè)內(nèi)專家指出,，開發(fā)企業(yè)還是選擇在房展會上來試探一下市場變化情況,，以此來研判今年剩余三個月的市場推盤策略。
開發(fā)商——仍是試探性優(yōu)惠
市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)會負(fù)責(zé)人指出,，此次展會中一些市場信號還是得到了充分的體現(xiàn),。首先是觀望背景下，購房者表現(xiàn)出仍然旺盛的置業(yè)訴求和對價格調(diào)整的強烈期待,，但多數(shù)人都比較失望,。
雖然大多數(shù)企業(yè)有促銷，但多數(shù)的供應(yīng)方仍然沒有進入降價通道,，很多的優(yōu)惠舉措仍具有試探意味,，“‘限定房源、限定時間,、限定尺度’的印記仍普遍存在,。 ”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這也表明,，盡管業(yè)內(nèi)風(fēng)傳開發(fā)企業(yè)面臨資金尷尬,，且危機深度已接近斷裂，但這顯然并不是事實,。開發(fā)企業(yè)的資金狀況仍在掌控之中,，雖不能游刃有余，但仍可做到進退自若,。在這種情況下,，雖然此次展會較旺的人氣讓參展項目的客源都得到一定補足和積累，但真正轉(zhuǎn)化為交易,，還需要一定的價格讓步,。
購房者——在無奈中觀望
記者在現(xiàn)場看到，大規(guī)模降價促銷潮并沒有在房展會開頭幾日出現(xiàn),。折扣,、優(yōu)惠牌子的樓盤并不多，而多需要與現(xiàn)場銷售人員溝通才能了解樓盤是否有促銷折扣等信息,，而到最后一天展會臨近收尾,，部分樓盤才給出明確折扣標(biāo)幅。而且多以總價優(yōu)惠的形式出現(xiàn),，算下來折扣不超過9.5折,。“這些折扣并沒有起到打動人心的作用,，一些總價較高項目的減價折扣更是缺乏吸引力,。購房者的有效響應(yīng)比較平淡，他們?nèi)匀辉谟^望中等待房價真正降下來,?！笔姓l(fā)展研究中心信息研究室主任陶勇指出,，開發(fā)企業(yè)還是選擇在房展會上來試探一下市場變化情況，以此來研判今年剩余三個月的市場推盤策略,。
關(guān)注二手房
超七成購房者愿意考慮二手房
相對昂貴的新房,，買二手房則價格便宜些，對經(jīng)濟不寬裕的市民來講比較有吸引力,。本次展會調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，超七成購房者愿意考慮二手房，較夏展上升了17個百分點,，較去年秋展則上升23個百分點,，二手房購買意愿逐步走高。
昨日,，正在查看房源的柳葉告訴記者,，“現(xiàn)在孩子們都結(jié)婚了，有了自己的房子,，我們老兩口既想離孩子近一些,，又不想住在一起，就來看看二手房,，有沒有離孩子的住房近些的,。看了一圈還真有幾套適合我們的,，我們已經(jīng)和中介人員約好了,，這幾天就去看房。 ”
在嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控之下,，連續(xù)幾個月來二手房市場成交量持續(xù)走低,，但隨著買賣雙方對市場的態(tài)度逐漸回歸理性，中高端二手房交易市場活躍度有所增強,，而購買二手房的大多為改善型客戶。 記者張璐璐
數(shù)據(jù)秋交會
昨日,，為期5天的2011大連秋季房屋交易大會落幕,。23萬人次參觀了展會，展會成交及意向成交房屋5639套,，建筑面積46.3萬平方米,，其中，商品房成交及意向總計4067套,、建筑面積35.2萬平方米,，二手房成交及意向總計1572套、建筑
面積11.1萬平方米,。
對比今年夏季房交會,，記者注意到：今年的秋季房交會,，參觀人數(shù)略漲3.3萬人，商品房成交及意向與上屆相比,，略減110套,；同樣，二手房成交及意向比上屆略減295套,。
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